产品上市与市场地位 - 华夏凯德商业REIT于9月29日在上海证券交易所上市，基金代码为508091 [1] - 该产品是市场第75单公募REITs，也是首单由外资机构发起的外资消费REITs [1] - 基金的上市被视为公募REITs市场国际化、多元化、专业化发展的重要案例 [1] 产品结构与参与机构 - 该REITs由新加坡的凯德投资担任发起人及运营管理机构 [1] - 专项计划管理人为中信证券，基金管理人为华夏基金 [1] - 底层资产为凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，资产质量优异并拥有专业运营团队 [1] 市场认购情况 - 基金拟募集规模为22.872亿元人民币 [1] - 比例配售前累计认购资金超过3091.7亿元人民币 [1] - 公众投资者有效认购倍数达535.2倍，网下投资者有效认购倍数达252.6倍 [1] 战略意义与管理层观点 - 该产品将国际市场成熟的REITs管理经验与中国市场深度结合 [2] - 为境内投资者提供了低利率环境下配置优质资产的新通道 [2] - 通过透明高效的运作机制，为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供了机会 [2] - 凯德投资表示将继续深化在华布局，以全球智慧赋能本土创新 [2]