产品上市与市场表现 - 华夏凯德商业REIT于2025年9月29日在上海证券交易所上市 成为首单外资消费REITs和中国第75单公募REITs [1] - 基金募集规模22.872亿元 比例配售前累计认购资金达3091.7亿元 公众投资者和网下投资者有效认购倍数分别高达535.2倍和252.6倍 [2] 项目参与方与合作背景 - 凯德投资担任发起人及运营管理机构 中信证券担任专项计划管理人 华夏基金担任基金管理人 [1] - 项目底层资产为凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭 具备优异资产质量和专业运营团队 [1] - 项目在中新建交35周年之际推出 获得新加坡驻上海总领事馆 新加坡企业发展局等多方机构支持 [1] 战略意义与市场影响 - 项目将国际市场成熟REITs管理经验与中国市场深度结合 为境内投资者提供低利率环境下优质资产配置新通道 [2] - 通过透明高效运作机制 为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供机会 树立国际资本与中国消费市场深度融合新标杆 [2] - 中信证券以"一个中信 一个客户"协同服务理念助力凯德在中国资本市场树立标杆 深化中新金融合作 [2] 未来展望 - 在监管机构 原始权益人 运营管理机构等多方协同下 该REIT有望成为兼具稳定收益与成长潜力的标杆产品 [2] - 项目致力于实现长期稳健经营 为投资者创造可持续且具有竞争力的收益回报 [2]