资产拍卖结果 - 位于上海市杨树浦路的滨江国际广场1号楼于9月29日在阿里资产处置平台以13.1亿元价格拍卖成交，较11.3亿元的起拍价溢价15.9% [1] - 本次拍卖吸引3名竞买人参与，经过37轮激烈加价后由竞买号P1592的买家摘得 [9] - 该物业资产占地面积为18560.00平方米，总建筑面积为47743.23平方米，可出租面积为42703.97平方米，用途为办公、商业及车库 [9] - 以成交价计算，该资产单价约2.74万元／平方米，较2024年1月首次拍卖时的4.4万元／平方米单价降幅超37% [9] 资产处置历程 - 该标的物经历了“四拍四流”的曲折处置历程，最早于2024年1月以21亿元起拍流拍 [9] - 2024年2月起拍价降至19.81亿元后再次流拍，2025年7月起拍价下调至14.57亿元仍遭遇零报名，2025年8月起拍价降至13.12亿元依然流拍 [9] - 直至本次拍卖将起拍价进一步降至11.3亿元才最终成交 [9] 原业主背景与兴衰 - 该楼宇原名“阳光控股大厦”，曾是阳光城集团及其母公司阳光控股的总部所在地 [4] - 阳光城集团于2012年将管理总部迁至上海，凭借“高周转+高杠杆”模式进行全国化布局 [4] - 2017年集团总部迁入该大楼，同年阳光控股以236.7亿美元的年度营收首次跻身“世界500强” [4] - 2021年至2024年，阳光城集团归属于退市公司股东的净亏损额分别达69.52亿元、125.53亿元、80.69亿元与195.63亿元，四年合计亏损超过471亿元 [5] - 公司目前已被标记为失信被执行人、被执行人，同时存在限制高消费、债券违约等多项风险 [5] 资产风险与交易条件 - 该资产存在多重权利限制，已为中建投信托设定9.33亿元抵押权 [10] - 因相关公司诉讼，导致1011室房产被法院保全至2027年6月，且办公区域存在前租户占用情况 [10] - 此次拍卖公告特别注明，在物业资产过户前，拍卖人将解除中建投抵押和部分资产保全，降低了交易风险 [10] 区域市场与估值支撑 - 杨浦滨江板块土地市场近期持续高热，为资产估值提供助力 [13] - 上海第七批次土拍中，同属杨浦滨江的N090601单元I4-01地块经过75轮加价，由中铁置业以总价27.362亿元竞得，成交楼面价高达92225元／平方米，溢价率28.09% [13] - 该地块吸引了9家品牌房企参与角逐，反映出市场对板块发展潜力的高度认可 [13]