项目概况 - 华夏凯德商业REIT于9月29日在上交所上市，是国内首单由国际资产管理公司发起设立的消费REITs项目 [1] - 项目底层资产为位于广州和长沙核心商圈的两个成熟购物中心，运营业绩良好 [1] - 项目回收资金将主要用于中国境内优质资产的建设和收购 [1] 发起机构与资产储备 - 主要原始权益人的控股股东凯德投资是成立于新加坡的国际知名不动产资产管理公司 [1] - 凯德投资在中国18个城市管理40多个零售物业，资产规模超800亿元人民币，为REITs产品未来扩募提供了丰富的资产储备 [1] 市场意义与影响 - 该项目标志着中国公募REITs市场国际化和多元化进程迈出关键一步，为外资机构深度参与中国公募REITs市场提供了优秀范本 [1] - 项目对提升消费供给效能，提振和扩大消费发挥积极作用 [1] 交易所市场现状 - 截至目前，上交所共有51单REITs首发上市，融资规模达1343.90亿元 [1] - 上交所REITs资产类型不断拓展，参与主体更为多元，投资者类型更加丰富，已形成良好规模效应和示范效应 [1] 未来发展 - 上交所将积极践行资本市场对外开放政策，促进REITs市场生态不断优化 [2] - 交易所致力于服务实体经济高质量发展，确保市场运行平稳有序，增强市场参与主体获得感 [2]