深圳楼市新政后市场表现 - 深圳二手房周成交1279套 环比下降9.2% 主要受台风天气影响 [1] - 当月深圳一手住宅成交1482套 二手住宅成交4323套 [1] - 二手房市场呈现以价换量态势 价格变化不大 [1] - 房产中介经理反馈客户决策速度和信心有明显提升 [1] 区域市场分化与需求分析 - 龙岗区二手房成交量持续占据榜首 福田 南山 罗湖交替排第二 [1] - 新政后核心区福田 南山限购政策保留但单身购房资格放宽 推动前海 宝中片区刚需入市 [2] - 非核心区取消社保限制 房贷利率下调 取消企业购房限制 龙岗 光明等区域出现跨城购房团 [2] - 二手房经历4年多价格下跌 成交量攀升 使更多人群能负担得起 [2] - 二手房高位运行为改善型需求提供卖旧基础 促进从二手流通到新房承接的良性循环 [2] 新政影响与开发商策略 - 新政通过分区调控 成本降低 资格扩容的组合拳 短期内显著激活市场 [2] - 非核心区域出现量价齐升 核心区域温和回暖 [2] - 新政出台正值房地产传统营销旺季 开发商积极准备把握政策窗口期 [2] - 新盘入市 加推密集 叠加新政红利释放 助推新房成交量持续走高 [2] - 新政落地23天 贝壳深圳合作门店新房认购量较新政前23天增长35% 较8月同期增长75% [2] 全国市场概况 - 2025年以来新房市场整体运行平稳 但二季度以来销售转弱 [3] - 9月供应改善带动新房销售略有修复 [3] - 二手房市场持续以价换量 前三季度重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长 [3] - 经过6至8月阶段性降温后 9月二手房成交量同环比均出现回升 [3]