成屋销售市场表现 - 美国8月成屋待完成销售合同量反弹40% 显著高于经济学家预测的02%增幅 [1] - 成屋待完成销售合同量较去年同期增长38% [2] - 合同量在人口稠密的南部 中西部和西部地区增长 但在东北部地区出现下降 [2] 房地产市场驱动因素 - 抵押贷款利率下降促使更多购房者签订合同 是市场反弹的主要驱动力 [1][2] - 30年期主流抵押贷款利率接近11个月低点 [3] - 美联储在8月将基准隔夜利率下调25个基点至400%-425%区间 为抵押贷款利率下降创造条件 [2] 潜在市场风险 - 尽管抵押贷款利率走低 但劳动力市场疲软可能抑制房地产市场的进一步增长 [1][3] - 截至8月的三个月内 月均就业岗位增长仅为29000个 远低于去年同期的82000个 [3]