全国市场概况 - 8月成屋销售环比小幅下降0.2%，但同比实现1.8%的增长[1][2] - 住房库存环比7月基本持平，仅下降1.3%，但同比去年8月大幅增长11.7%[3] - 房价中位数连续26个月同比上涨，达到422,600美元[3] - 30年期抵押贷款利率平均为6.3%[4]，业内人士预计未来几个月利率将继续小幅下降，从而刺激销售[8] 区域市场表现：中西部 - 中西部地区为8月表现最佳区域，销售额环比增长2.1%[9] - 房价中位数达330,500美元，同比上涨4.5%[9] - 芝加哥地区公寓销售活跃且速度快于独栋住宅，全市独栋住宅和公寓的整体售价中位数为360,000美元[10] - 芝加哥独栋住宅库存严重不足，竞价战依然普遍，成交价仍普遍高于挂牌价5,000至30,000美元[11][12] 区域市场表现：西部 - 西部地区8月销售额环比增长1.4%，房价中位数达624,300美元，同比微增0.6%[14] - 凤凰城地区待售房屋销售增加，抵押贷款申请量上升，房价中位数为471,000美元[15] - 当地购房者面临来自加州、中西部及加拿大度假买家的竞争[16] - 建后出租社区的大量建设是当地市场面临的主要挑战[17] 区域市场表现：南部 - 南部地区8月销售额环比下降1.1%，房价中位数环比7月上涨0.4%至364,100美元[18] - 达拉斯地区库存激增，达拉斯县库存环比增长24%，科林县增长40%，市场趋于平衡[19] - 达拉斯县9月独栋住宅房价中位数为365,000美元，环比8月上涨2%，卖家更愿意谈判但未见大幅降价[20] - 佛罗里达州部分地区贷款申请量增长约18%，独栋住宅保值能力较强，成交价通常为挂牌价的97%[23] 区域市场表现：东北部 - 东北部地区8月销售额环比下降4%，跌幅最大，但房价中位数同比上涨6.2%至534,200美元[28] - 纽约市房地产市场活跃，买家信心增强，曼哈顿一新建项目吸引数百次看房，工作室公寓标价40万美元，一居室标价65万美元[30] - 纽约市布鲁克林和皇后区市场同样活跃，竞价战在某些地段依然常见[31] 买家构成与市场挑战 - 8月首次购房者占比28%，高于2024年8月的26%[32] - 全部现金交易占比28%，个体投资者或第二套住房买家占比21%，不良销售仅占2%[32] - 全国范围内，家庭收入为75,000美元的中等收入买家仅能负担21%的现房，行业认为需将该比例提升至50%才能实现市场真正平衡[33] - 佛罗里达州公寓市场因2021年尚普兰塔倒塌事件后的新规而受重创，2005年前建造的公寓面临反复检查和维修费用，价格普遍下跌[24][25][26]