产品发行与市场表现 - 华夏凯德商业REIT在上海证券交易所成功上市，基金代码为508091 [1] - 该基金是首单由外资企业凯德投资发起的外资消费REITs [1] - 基金发售阶段拟募集规模为22.872亿元人民币，比例配售前累计认购资金超过3091.7亿元 [1] - 公众投资者有效认购倍数达535.2倍，网下投资者有效认购倍数达252.6倍 [1] 产品结构与参与方 - 华夏凯德商业REIT由凯德投资担任发起人及运营管理机构 [1] - 中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任基金管理人 [1] - 基金的底层资产为凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭 [1] 战略意义与市场前景 - 该REIT为境内投资者提供了低利率环境下配置优质资产的新通道 [1] - 该REIT通过透明高效的运作机制，为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供了机会 [1] - 凯德投资认为中国消费REITs市场空间巨大，发展潜力显著 [1] - 凯德投资在中国18个城市管理超过40个购物中心，总资产价值超800亿元 [1] 公司战略与业务布局 - 华夏凯德商业REIT的成功发行标志着凯德投资在中国实现了从私募到公募多层次REITs体系的全面布局 [2] - 发行公募REITs有利于公司盘活存量资产、优化资本结构 [2] - 资金回笼可支持新项目投资，形成"募投管退"的良性循环 [2]