政策试点概述 - 天津市六部门联合印发《关于开展不动产信托财产登记试点的通知》，启动不动产信托财产登记试点 [1] 政策核心创新 - 拓展应用场景，首次明确将“盘活存量资产”作为不动产信托的核心应用场景 [3][4] - 鼓励信托机构围绕养老保障、特需领域、代际传承、社会公益、资产盘活、风险处置等场景设计服务模式 [4] - 丰富不动产信托设立方式，新增“委托新购不动产”方式 [5] - 试点适用范围包括天津辖内信托机构在天津市行政区域内以不动产开展业务及管理信托财产持有的不动产 [5] 业务落地进展 - 政策实施后天津市已落地首批4单不动产信托业务 [6] - 北方信托率先落地全国首单法人委托、以资产盘活为目的的不动产信托项目“津不动产1号” [6] - 首批业务涉及天津市滨海新区国有资本投资运营有限公司下属子公司宏泰房产等2家企业和1名自然人 [6] 行业影响与模式 - 构建“国有资本+信托工具+专业机构”三方协作新模式，发挥信托风险隔离、资产整合和事务管理功能 [7] - 通过信托架构实现资产隔离与盘活，为存量资产盘活提供可复制、可推广的创新范式 [6][7] - 业务模式以养老保障和资产代际传承为主要信托目的，同时融入公益慈善，实现“养老+传承+慈善”目标 [8] - 不动产信托业务拓展了信托服务实体经济的深度和广度，为委托人提供更安全、专业的资产盘活与财富管理工具 [6][8]