文章核心观点 - 建议拥有超低利率抵押贷款的房主不应让利率阻碍其生活决策 应优先考虑生活便利性和财务整体状况而非固守低利率 [1][2][4] - 在特定情况下 例如成为异地房东且租金回报有限时 出售房产比出租更具财务合理性 [2][3][4] - 当前市场平均抵押贷款利率远高于2020或2021年所获贷款 凸显了历史低利率的异常性 [5] 抵押贷款市场状况 - 2020或2021年获得的抵押贷款利率极低 例如2.875%的固定利率 被认为是千载难逢的交易 [1][5] - 截至2025年9月 30年期固定抵押贷款平均利率在6.3%左右 显著高于疫情期间的低利率水平 [5] 出租房产的挑战 - 成为异地房东（如房产距离居住地两小时车程）将面临重大管理难题 包括处理物业问题需长途奔波或支付物业管理费 [2] - 若房产月供与市场租金相差不大 则租金收益可能被物业维护成本完全侵蚀 [3] - 房东需承担潜在的责任风险以及处理租户不满带来的法律纠纷 [3] 出售房产的替代方案 - 出售现有房产并偿清剩余贷款后 可获得一笔可观资金（例如10万美元）用于新房产的首付 [1][4] - 将出售所得资金用于购买新房产 可使夫妻共同积累资产 而非支付租金 [4] - 尽管新贷款利率较高 但此举被视为避免因低于3%的利率而冻结生活进程的合理策略 [4]