核心观点 - 房地产行业专家预测美国住房市场将出现重大转变 高利率和高房价挤压购房者预算 导致租赁成为更普遍的选择 并可能出现更长期限的抵押贷款 [2][3][4][5][7] 宏观经济环境 - 2025年8月 所有城市消费者的消费者价格指数同比上涨2[1]9% [1] - 高利率环境持续 平均30年期固定利率抵押贷款利率徘徊在6[6]5%左右 为2002年以来最高水平 [6] - 高利率与高房价共同作用 挤压美国购房者的预算 [2] 房地产市场预测 - 房地产行业专家预测 未来十年租金和房价将大幅上涨 [2] - 行业观点认为 美国将成为一个“租赁国家” 租赁模式将扩展到汽车 住房甚至服装等领域 [5] - 当前租赁成本约为购房成本的一半 [4] 投资策略建议 - 对于个人投资者 建议在当前高成本环境下优先租赁住房 并将流动性用于建立基金和投资商业地产 [4] - 利用众筹平台进行投资被视为一种无需承担大量债务的房地产投资策略 [5][6] 抵押贷款趋势 - 行业预测抵押贷款期限将从30年延长至40年 50年 60年 甚至可能出现100年期的抵押贷款 [7] - 更长期限的抵押贷款被视为应对高房价的一种潜在解决方案 而非降低价格 [7]