全国房价趋势 - 2025年7月美国全国房价指数同比仅上涨1.7%，低于6月的1.9%增幅，为过去十年最弱的年度涨幅之一 [2] - 全国房价涨幅已连续三个月低于同期2.7%的消费者价格涨幅，意味着经通胀调整后房屋价值实际停滞，房主实际住房财富连续三个月下降 [2] - 2025年7月全国指数未经季节性调整环比下降0.2%，经季节性调整后环比下降0.1%，为连续第二个月下降 [5][11] 区域市场表现 - 纽约以6.4%的同比涨幅领先所有主要都会区，芝加哥和克利夫兰紧随其后，涨幅分别为6.2%和4.5% [4][10] - 坦帕房价同比下跌2.8%，在20个城市中表现最弱，凤凰城同比下跌0.9%，迈阿密同比下跌1.3% [4][10] - 疫情期的市场表现出现近乎完全逆转，此前增长温和的东北部和中西部市场现成为表现最佳地区，而此前火热的阳光地带和西海岸市场现表现远逊 [4] 短期市场动态 - 2025年7月20个主要都会区中有15个出现月度价格下跌（未经季节性调整），表明即使在购房旺季潜在需求仍然疲软 [5][6] - 西雅图和凤凰城等前热门市场在7月分别环比下跌0.9%和0.8%，突显市场在高利率环境中难以找到稳定基础 [7] - 2025年初的反弹抵消了2024年末的疲软，导致12个月内净涨幅很小，市场呈现波动性平台期，与2021年的价格飙升形成鲜明对比 [3] 指数综合数据 - 2025年7月20城综合指数同比上涨1.8%，10城综合指数同比上涨2.3%，均较前月增速放缓 [9] - 截至2025年7月，全国指数较2006年7月峰值上涨79.4%，较2012年2月低谷上涨147.1% [13] - 10城综合指数和20城综合指数在7月经季节性调整后均环比下降0.1% [11]