抵押贷款利率前景 - 潜在购房者担忧抵押贷款利率可能升至7%以上，甚至达到8%或更高 [1] - 美联储9月17日降息决定反而推高了抵押贷款利率，这种反直觉的债券市场反应在2024年已至少发生两次 [2] - 投资银行家Chris Whalen预测抵押贷款利率可能增至8%，并认为不断扩大的联邦赤字可能使美联储降息难以降低抵押贷款利率 [5] 影响利率的市场因素 - 抵押贷款利率与债券市场紧密相连，需经济刺激才能下降，但财政担忧正推高债券收益率 [2] - 若债券市场出现抛售，10年期国债收益率可能从当前4%中低区间跃升至6%或更高，从而导致抵押贷款利率达到8%区间 [4] - 贸易战突然升级等情景可能导致消费者成本飙升、油价暴涨及股市深度回调，进而影响市场 [3] 高利率对购房承受力的影响 - 当30年期抵押贷款利率约为7%时，3150万美国家庭能负担约46万美元的中位价房屋，所需家庭收入超过14.7万美元 [6] - 利率从7.75%升至8%仅四分之一个百分点，将使约85万户家庭退出市场 [7] - 贷款机构指出市场出现转变，更多购房者调整预期，关注当前承受能力而非等待低利率，例如2024年9月利率接近6%时贷款活动激增 [9][10] 历史背景与市场行为转变 - 抵押贷款利率上次触及8%是在两年前的2023年10月19日，但仅持续一天 [8] - 购房者行为从“追逐3%利率”转向识别市场机会，焦点从利率本身转向整体财务状况、月供及通过资产构建长期财富 [10][11] - 贷款机构建议若房屋符合生活需求且月供符合预算即可行动，因机会不等人 [11]