整体销售表现 - 8月份公寓总销售额同比下降8%至125亿美元 [7] - 尽管整体销售额下降，但衡量行业健康状况的单一资产交易额同比增长11%至112亿美元 [7] - 投资组合交易活动在8月份同比下降64%至13亿美元，这拖累了整体销售额 [7] 不同物业类型销售表现 - 8月份中高层公寓销售额下降3%至59亿美元，但单一资产交易量因纽约市第五大道800号8.1亿美元的出售而同比激增39% [3] - 花园式物业销售额同比下降13%至65亿美元，主要原因是投资组合销售下降 [3] 市场背景与价格动态 - 公寓交易量仍低于美联储加息前水平，过去几年房地产交易一直非常缓慢 [4] - Real Capital Analytics的多户住宅商业物业价格指数同比小幅上涨0.2%，而一年前价格正以每年6%的速度下降 [7] - 自2024年8月以来资本化率保持稳定在5.5% [7] 机构投资者兴趣与利率影响 - 机构资本来源对多户住宅领域兴趣浓厚，包括保险公司、机会基金、捐赠基金和养老基金，这种兴趣在过去几年中最为强烈 [5] - 利率下调可能推动销售，行业观察人士希望看到进一步降息，预计持续到2026年的降息可能影响估值和交易活动 [5][6] - 2024年8月KKR以约16.4亿美元从BREIT收购19处专用学生住房物业的交易占当月总交易额的46% [7]