政策调整核心观点 - 合肥市发布通知以优化住房公积金贷款政策 旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 [1] - 政策调整涉及首套房认定标准优化和组合贷款政策优化 两项主要措施 [1] - 新政自发布之日起施行 有效期为5年 [1] 首套房认定标准优化 - 借款人家庭在全国范围首次住房公积金贷款已结清 且购房地无房 再次申请住房公积金贷款时执行首套房政策 [1] 组合贷款政策优化 - 申请组合贷款购买新建商品房 公积金贷款金额不得超过房屋总价的80% [1] - 申请组合贷款购买保障性住房 公积金贷款金额不得超过房屋总价的85% [1] - 申请组合贷款购买二手房 公积金贷款不得超过其房龄对应的最高贷款额度 [1]