新房市场价格表现 - 三季度百城新建住宅均价累计上涨0.47%，涨幅较二季度收窄0.17个百分点 [1] - 前三季度百城新建住宅均价累计上涨1.63% [1] - 9月100个城市新建住宅平均价格为每平方米16926元，环比上涨0.09%，同比上涨2.68% [1] - 部分核心城市如上海、杭州加快推出优质改善性住宅项目，带动新房价格结构性上涨，但多数城市楼市表现平淡，导致环比涨幅收窄 [1] 二手房市场价格表现 - 三季度百城二手住宅均价累计下跌2.26%，前三季度累计下跌5.79% [1] - 9月100个城市二手住宅平均价格为每平方米13381元，环比下跌0.74%，同比下跌7.38% [1] - 9月重点城市二手房交易活跃度回升，但挂牌量保持高位，价格仍面临下行压力 [1] 政策环境与市场展望 - 多个主要城市在9月出台楼市新政，包括深圳放宽非核心区限购、上海优化房产税政策等，进一步放宽限制性购房政策 [2] - 上海、成都、合肥等地对建筑设计规划、计容规则进行了规范 [2] - 房企上半年在核心城市竞得的地块预计四季度入市，新增供应有望支撑核心城市新房销售，市场分化趋势或将延续 [2]