当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据 30年期固定抵押贷款利率下降1个基点至635% 15年期固定抵押贷款利率下降8个基点至561% [1] - 当前各类抵押贷款产品全国平均利率如下：30年期固定635% 20年期固定589% 15年期固定561% 5/1 ARM 656% 7/1 ARM 685% 30年期VA 586% 15年期VA 554% 5/1 VA 592% [4] - 当前抵押贷款再融资利率普遍高于购房抵押贷款利率 具体为：30年期固定653% 20年期固定606% 15年期固定587% 5/1 ARM 704% 7/1 ARM 715% 30年期VA 601% 15年期VA 557% 5/1 VA 565% [2][5] 不同抵押贷款产品特征分析 - 30年期固定抵押贷款主要优势为月供较低且还款金额可预测 主要劣势在于短期和长期均需支付更高利息 因其利率高于较短期限固定贷款及30年期ARM的初始利率 [7][8][9] - 15年期固定抵押贷款优势包括利率较低且可提前15年还清贷款 从而节省数十万美元利息 劣势在于月供金额高于30年期贷款 [10][11] - 可调利率抵押贷款在初始固定期内利率通常低于30年期固定利率 但固定期结束后利率每年调整 导致未来月供不可预测且存在利率上升风险 适合计划在初始固定期内出售房产的借款人 [11][12][13] 抵押贷款利率市场趋势 - 未来几个月抵押贷款利率可能维持窄幅波动 尽管美联储在一周前进行了年内首次降息 但此举措尚未能推动抵押贷款利率下行 [15] - 目前抵押贷款利率尚未形成明确下降趋势 根据房地美数据 利率较一年前仍小幅上升 [16] 获取优惠贷款利率的方法 - 获得较低再融资利率的方法与购房时类似 包括尝试提高信用评分和降低债务收入比 再融资至较短贷款期限也可获得较低利率 但会导致月供增加 [17]