文章核心观点 - 贝莱德等房地产投资巨头对数据中心行业持积极态度 认为全球数字化趋势驱动强劲需求 而非泡沫 [1][2][3] - 行业内部对数据中心投资前景存在分歧 一方看好其作为基础设施的广泛需求 另一方则对巨额资本开支和最终市场格局表示谨慎 [2][4] 行业趋势与驱动因素 - 全球数字化趋势是核心驱动力 具体表现为对更多信息、计算能力和内容的需求持续增长 [2] - 推动该行业的主要全球主题包括人口结构、数字化、脱碳、去全球化和国防 [6] - 科技行业巨头计划投入数千亿美元用于数据中心建设 进一步刺激了投资需求 [3] 主要机构观点与策略 - 贝莱德公司看好数据中心 因其投资逻辑不依赖于判断特定人工智能应用的胜出 而是基于广泛的数字化进程 [1][2] - PIMCO Prime Real Estate的投资策略涵盖物流、居住和数据中心 并侧重于具有稳定收入或净租赁的基础设施类投资 同时看好房地产信贷 [6] - AXA IM Alts承认数据中心存在需求 但提示风险在于市场可能最终由少数有限参与者主导 [4] 房地产资产类别前景 - 讨论嘉宾认为房地产作为投资资产类别吸引力回升 原因包括建筑活动萎缩、现金流增长以及资本回报 [5] - 在欧洲与其他地区的比较中 欧洲市场被认为更具吸引力 [5]