投资与处置活动 - 2025年第三季度，公司完成了以2110万美元收购两处由投资级租户Lowe's（标普评级BBB+）地面租赁的物业，加权平均初始现金资本化率为6.0%，加权平均剩余租约期限约为11.6年 [7] - 2025年第三季度，公司以620万美元出售了三处净租赁物业，包括一处租给Advance Auto Parts的物业、一处前租给便利店的空置地块以及此前于2025年9月4日公布的内华达州里诺市前世纪剧院中心 [7] - 截至2025年9月30日，公司2025年迄今的总投资活动包括1.356亿美元的收购和结构性投资交易，加权平均初始现金收益率为8.9% [2] - 截至2025年9月30日，公司2025年迄今的处置活动包括2900万美元的创收资产出售，加权平均退出现金资本化率为8.4%，另有530万美元的空置物业销售 [2] - 公司于2025年第三季度发起两笔独立的结构性投资，总额2800万美元，加权平均初始现金收益率为10.6% [7] - 公司将位于田纳西州安提阿的现有Wawa土地开发建设贷款的承诺额度增加了60万美元，使总承诺额度达到740万美元 [7] - 公司从其抵押票据组合中收到约810万美元的本金偿还，该组合在2025年6月30日的余额为1200万美元；截至2025年9月30日，第三方持有的参与义务已全部偿还，公司持有的剩余贷款余额降至390万美元，当前收益率为9.0% [7] 投资组合关键指标 - 截至2025年9月30日，公司投资组合的加权平均剩余租约期限为8.7年，出租率为99.4% [3] - 截至2025年9月30日，投资组合中年化基本租金来自投资级租户的占比为48% [3] - Lowe's已成为公司按年化基本租金计算的最大租户，超过了此前排名第一的Dick's Sporting Goods（标普评级BBB） [7] 公司业务定位 - Alpine Income Property Trust, Inc.是一家公开交易的不动产投资信托基金，主要通过投资、拥有和运营一个由单租户净租赁商业创收物业组成的多元化投资组合来寻求提供有吸引力的风险调整后回报和可靠的现金股息 [4] - 公司投资组合中的物业主要租赁给高质量的公开交易和信用评级租户 [4]