抵押贷款利率动态 - 30年期美国抵押贷款平均利率本周升至6 34%，较上周的6 3%连续第二周上升，但低于一年前的6 12% [1] - 抵押贷款利率在7月下旬开始下降，但在美联储上月降息后，近期出现回升 [3][6] 利率影响因素 - 抵押贷款利率受美联储利率政策、债券市场投资者对经济和通胀的预期等多因素影响 [2] - 贷款利率通常跟随10年期国债收益率走势，该收益率在周四午间为4 10%，低于上周同期的4 19% [2][3] - 近期收益率下降主要由令人失望的美国经济报告推动，特别是就业市场数据 [3] 美联储政策与内部动态 - 美联储主席杰罗姆·鲍威尔暗示对未来降息持谨慎态度 [4] - 这与美联储利率制定委员会其他成员，特别是由前总统特朗普任命的成员形成鲜明对比，后者推动更快的降息 [4] 房地产市场状况 - 自2022年抵押贷款利率从历史低点攀升以来，房地产市场一直处于低迷状态 [5] - 去年美国成屋销售量降至近30年最低水平，今年迄今的销售量仍低于2024年同期水平 [5] 再融资市场分析 - 尽管利率近期上升，但夏末的利率下降已鼓励许多近年以高于6%利率购房的业主进行再融资以降低利率 [7] - 要使再融资对更广泛业主具有吸引力，抵押贷款利率需降至6%以下，因为约81%的美国住房抵押贷款利率在6%或以下 [8]