政府停摆对抵押贷款利率的影响机制 - 10年期美国国债收益率与抵押贷款利率呈同向变动，两者利差约为2个百分点，例如当10年期收益率接近4%时，抵押贷款利率可能接近或略高于6% [1] - 政府停摆等摩擦性因素会拉低10年期国债收益率，从而可能影响抵押贷款利率 [2] - 停摆期间投资者通常涌向国债避险，推低其收益率，可能导致抵押贷款利率小幅下降约0.125至0.25个百分点，例如从6.375%降至6.125% [4] 专家对抵押贷款利率走势的预测 - 有观点认为政府停摆可能塑造投资者情绪并限制关键经济数据的获取，从而导致抵押贷款利率可能降低 [3] - 抵押贷款利率自7月以来持续下降，但近期有所回升，这种波动主要由激进的贷款机构驱动而非市场本身 [2] - 预测政府停摆结束后抵押贷款利率将继续缓慢下行，但该预测受许多变量影响 [7] - 债券市场在关注就业市场与通胀之间摇摆，两者近期均表现不佳但对利率影响方向相反，观察债券市场可为抵押贷款利率方向提供线索 [8] 政府停摆对住房市场及融资的间接影响 - 联邦住房管理局（FHA）可能在停摆期间停止处理某些新贷款，导致融资延迟 [2] - 政府停摆给本已受高房价和高抵押贷款利率压力的住房市场增加了不确定性，可能进一步劝阻潜在买家进入市场并加剧销售放缓 [7][8] - ADP报告显示9月份就业岗位减少32,000个，加剧了对就业市场疲软的担忧，且由于停摆无法获得劳工统计局（BLS）的就业数据，ADP数据的重要性提升 [6] 抵押贷款利率锁定策略与市场观察 - 在找到住房前有较长时间的情况下，理解抵押贷款利率趋势非常有帮助，追踪10年期国债收益率可作为参考 [10] - 目标是在利率低点时锁定抵押贷款利率，但由于利率每小时变动，在低点锁定具有挑战性，获悉较低利率时锁定机会可能已消失 [9] - 为几个基点的利率改善或微小幅度上升而承受压力是不值得的 [10]