诉讼与违约事件 - 房利美对福特汉姆富尔顿房地产公司及其担保人Rajmattie Persaud提起诉讼 指控其违约一项商业抵押贷款 该贷款涉及福特汉姆大厦和富尔顿大厦两处物业 [7] - 违约行为包括自2020年4月1日起至2022年5月31日未能支付月度款项 即使贷款服务商Greystone Servicing Corp在此期间达成了七项单独的宽容协议 [3] - 房利美在曼哈顿联邦法院提交的诉状中要求任命接管人管理物业 对抵押贷款及所有次级留置权进行止赎 并在止赎销售后对借款人和担保人寻求金钱判决 [7] 物业状况与租户纠纷 - 2024年4月 法律援助协会代表富尔顿大厦的62名租户提起诉讼 要求对超过600项未解决的违规行为进行维修 [5] - 租户认为房东试图通过伪造证明来掩盖物业被严重忽视的状况 投诉包括持续数日的供热和供水中断 以及电梯多年间歇性停运等问题 [6] - 福特汉姆富尔顿房地产公司还欠纽约市水务委员会 联合爱迪生公司等多个市政机构和供应商的留置权 [4] 财务与法律影响 - 此次诉讼涉及的贷款金额为6150万美元 物业包含近500个单元 [7] - 房利美声称 尽管有之前的宽容协议 但从2024年10月开始 月度付款义务仍需履行 [3] - 房利美对这笔贷款的止赎行动是其面临的最新问题 此前已存在大量未解决的违规行为和租户诉讼 [5][7]