项目背景与现状 - 项目前身为始建于1951年的天津第一机床总厂，经过520天改造后于去年10月以泰达·津一产业公园形象开放 [1] - 园区开放一年来已成为热门打卡地，今年国庆假期所有老厂房均已呈现，提供复古机械展陈、园林景致、咖啡、篮球等休闲活动 [1] - 项目是河东区城市更新"一号工程"，于2023年正式启动，旨在让拥有70余年历史的老厂区实现华丽转身 [1] 规划设计与保护策略 - 为最大限度保留历史肌理与风貌，项目初期对厂区建筑详细摸排分析，通过专家论证将建筑按原貌保护、修缮改造、完全拆除分类实施 [2] - 规划确定保留22组建筑并尽可能保留原生树木，使参天大树和老厂房成为市民触摸城市记忆的窗口 [2] - 项目实施"借绿补绿"，利用滨水空间整合一处5.86公顷的公园绿地，提升周边绿化品质并满足市民文化体育需求 [3] 产业定位与招商进展 - 项目实施主体瞄准海洋科创、智能科技、总部经济及文商旅融合的"3+1"产业发展方向，探索"都市公园+科创产业"融合发展新模式 [2] - 目前城市更新项目已吸引超过20家企业落户，意向落户企业达到50家 [2] - 老建筑如专家楼已化身为工业博物馆、工业风咖啡馆、音乐演出现场、轻奢餐饮等新业态 [2] 区域发展与投资规模 - 河东区在天津中心城区率先编制区级城市更新专项规划，谋划实施一批大体量城更项目 [3] - 区域城市更新计划总投资超过240亿元，推动曾经的"工业锈带"蝶变为"产业秀带"和"生活秀带" [3]