政府停摆对经济与抵押贷款市场的影响 - 政府停摆正强化市场对美联储进一步降息的预期 市场完全定价10月降息 并给出12月再次降息的88%概率[1] - 75万政府雇员的无薪假对劳动力市场造成延迟和风险 这使得美联储主席鲍威尔更可能推动进一步宽松[1] - 政府停摆导致关键经济数据发布延迟 包括建筑支出、初请失业金和9月就业报告 在美联储政策会议前造成数据真空[14] 政府停摆期间的贷款机构指引与项目变更 - 房利美和房地美为贷款机构制定了替代程序 以应对停摆阻碍标准就业或收入核查的情况[9] - 新的指引仍要求高风险住房的洪水保险 但允许借款人在国家洪水保险计划政策尚未签发时提交申请证明[9] - 对于联邦雇员 若停摆阻碍核查 贷款机构可豁免就业核实要求 并暂时豁免工资单日期需在初始贷款申请前30天内的规定[10] 国家洪水保险计划失效的影响 - 国家洪水保险计划签发新保单的授权已失效 每日估计影响1400笔房产交易 导致高风险地区许多买家无法获得洪水保险[11] - 根据全国房地产经纪人协会研究 国家洪水保险计划每年支持约50万套房屋销售 产生100万个工作岗位 为美国经济贡献700亿美元[11] 吉利美与政府资助企业的运营状态 - 吉利美宣布在拨款潜在失效期间将继续执行所有必要功能 包括授予承诺授权 支持抵押贷款支持证券持续发行 确保向投资者及时支付本息[12] - 只要符合保险/担保要求 单户和多户贷款在拨款失效期间仍符合证券化条件[12] 劳动力市场与利率数据更新 - 9月ADP私营部门就业报告显示私营部门减少3.2万个工作岗位 8月数据从+5.4万大幅下修至-0.3万[14] - 30年期和15年期抵押贷款利率在截至10月2日的一周内分别上升4个基点和6个基点 至6.34%和5.55% 较一年前仍高出22个基点和30个基点[16] - 2年期国债收益率为3.54% 10年期国债收益率为4.09%[17] 抵押贷款行业的新产品与服务 - Flyhomes提供"先买后卖"解决方案 其担保备用合同允许承销商将原有抵押贷款从DTI计算中排除 帮助借款人获得高达50%更高的贷款额度[6] - Pathways Home是新的房主智能平台 通过一个承载贷款机构品牌的应用程序 让借款人每天查看资产、市场变化以及再融资或升级机会[3] - Marr Labs构建专家AI代理 简化抵押贷款生命周期 其类人语音代理在潜在客户进入时即时接洽借款人 处理重复性、合规性强的任务[2] 行业会议与市场拓展 - Arc Home将在NAMB全国会议和MBA年度会议上亮相 为经纪人提供非QM和非机构项目的讨论机会[7] - Mission Servicing Residential作为领先的抵押贷款服务权购买者 提供包括房利美SMP和房地美CIX在内的全面产品 并是少数支持房地美CIX全入资金功能的购买者之一[3] - The Chrisman Marketplace是一个集中式中心 供抵押贷款行业的供应商和服务提供商以成本效益高的方式向贷款机构展示[4]