抵押贷款利率概况 - 30年期固定抵押贷款利率平均为6.28%，较此前下降1个基点，15年期固定利率维持在5.58%不变 [1] - 抵押贷款利率整体呈现暂停状态，自5月底以来，30年期固定利率已下降超过0.5个百分点 [1][17] 各类抵押贷款产品利率 - 当前购房抵押贷款利率：30年期固定6.28%，20年期固定5.79%，15年期固定5.58%，5/1 ARM为6.69%，7/1 ARM为6.79% [4] - 当前再融资抵押贷款利率普遍高于购房利率：30年期固定6.41%，20年期固定5.84%，15年期固定5.84%，5/1 ARM为7.21% [2][5] 不同期限抵押贷款特点分析 - 30年期固定抵押贷款优势为月供较低且可预测，劣势是利率高于短期贷款导致总利息成本显著增加 [7][8][9] - 15年期固定抵押贷款优势为利率更低且总利息节省巨大，劣势是因还款期缩短导致月供压力更高 [10][11] - 可调利率抵押贷款（ARM）初始利率通常较低，但利率锁定期后存在上行风险，月供将变得不可预测 [11][12] 住房市场环境评估 - 当前住房市场环境相比疫情高峰期有所改善，房价不再飙升，为相对合适的购房时机 [13] - 抵押贷款利率自5月底以来总体呈下降趋势，降低了利率突然飙升的担忧 [14][17] - 购房最佳时机应基于个人生活阶段需求，而非试图精确预测市场时机 [14] 抵押贷款利率前景展望 - 经济学家预计抵押贷款利率在年底前不会显著下降，可能零星小幅下行但不会暴跌 [16] - 获取最低再融资利率的策略包括提升信用评分、降低债务收入比以及缩短贷款期限 [18]