房地产市场趋势 - 2024年住房自有率出现八年来首次下降[1] - 截至2025年初全国房价自2019年以来上涨60% 且年增长率仍达39%[2] - 美国现有单户住宅中位价在2025年创下429,400美元新高[2] 购房负担能力 - 抵押贷款利率从2020年1月的平均372%上升至当前的约630%[3] - 负担一套典型住宅所需家庭年收入估计为117,000美元[3] 购房策略建议 - 联邦、州和城市计划可提供首付、过户成本援助或较低利率 例如FHA贷款要求35%首付 VA和USDA贷款符合条件可零首付[5] - 共管公寓、联排别墅、预制住宅或小型单户住宅可作为更易负担的入门选择[6] - 扩大搜索半径至新兴社区、近郊或通勤范围内小镇 其房价通常比市中心更可负担[7]