股息投资策略 - 股息股票可作为被动收入和稳定性的来源 但不同股息股票质量不一[1] - 部分公司采用适度的派息比率并寻求稳步增长 而部分公司提供可能达两位数的股息收益率但可靠性较低[1] 两家股息公司的比较 - Annaly Capital提供133%的高股息收益率 但波动性可能较大 Realty Income提供57%的收益率且拥有持续增加股息派发的历史[2][8] - 两家公司均为房地产投资信托基金 税收规则要求其将至少90%的应税收入作为股息分配给股东[4] 房地产投资信托基金特点 - REITs为寻求稳定现金流的股息投资者提供吸引力 提供房地产敞口而无须直接持有物业 收益率通常高于传统股票[5] - 这些股票按季度或月度分配支付 适合寻求稳定收入的投资者 Realty Income即采用月度派息[5] 两家公司的业务模式差异 - Annaly Capital为抵押贷款房地产投资信托基金 投资于抵押贷款支持证券而非实物资产 通过借贷成本与贷款收益之间的利差获利[7] - 公司利用杠杆来提高回报并支持其两位数的股息[7] - Realty Income拥有并投资于商业地产 主要是长期净租赁协议下的单租户建筑 其投资组合涵盖零售、工业和办公领域[9] - 公司收益主要与租金收入挂钩 以此支持其股息支付 并已实现连续31年每年增加股息[9]