租赁协议核心条款 - 公司作为租户与业主Forestar Investment Limited订立为期1年的租赁协议，租期为2025年10月1日至2026年9月30日，且可选择重续 [1] - 月租金为11万港元或每月总收入的16%（上限为15万港元），以较高者为准，并须于每月第一日预先支付 [1] - 租赁物业位于香港耀华街38号Zing!的28楼及29楼，用于营运一间中式餐厅 [1] 业务扩张战略 - 集团计划以现有成功品牌"Dawn and Moonlit"开设第二间专营私房菜的餐厅 [1] - 此次扩张旨在缓解现有"Dawn and Moonlit"私房菜订位频繁超额的情况 [1] - 董事会相信于该物业开设新餐厅将为集团带来稳定的营业额 [1]