住房负担能力现状 - 房地产行业数据显示，市场上仅28%的房屋对典型家庭而言是可负担的[1] - 购房可能使家庭财务紧张，面临陷入“房奴”境地的风险[1] 购房财务分析案例 - 以家庭年收入20万美元、无负债、月租金支出2500美元为例，评估购买60万美元房产的可行性[2] - 该收入水平下税后月收入约为11500美元[3] - 购买60万美元房屋（首付10%即6万美元，利率7%）月供约为4572.63美元，占税后收入比例达40%[3] - 月供细项包括：本金和利息3592.63美元、房产税636美元、房屋保险200美元、私人抵押贷款保险144美元[5] - 相较于当前租金，月住房支出增加2072.63美元，且未包含可能更高的水电费、通勤成本及维修费用[3] 购房相关潜在成本 - 专家建议每年预留房屋价值1%的资金用于维修，此案例中每年需6000美元，即每月500美元[4] - 计入维修储备金后，月住房相关总支出升至5073美元，占税后收入比例进一步提升[4] 高住房支出占比的影响 - 将40%的税后收入用于住房支出，将显著影响家庭在其他方面的消费和储蓄能力[4]