公司战略与投资 - 西蒙地产通过数十亿美元的投资进行优质资产收购和转型再开发，以驱动现金流和未来增长 [1] - 2025年6月，公司收购了Brickell City Centre露天购物中心的全部股权并负责管理，该中心拥有超过90家零售店和15家以上高端餐饮娱乐场所，将成为重要的客流量驱动力 [2] - 2025年4月，公司收购了Briarwood Mall合资伙伴的剩余权益；2025年1月，公司从开云集团收购了The Mall Luxury Outlets的100%权益，该奢侈品奥特莱斯在意大利佛罗伦萨和圣雷莫拥有两家门店 [3] - 公司在风险回报率有利的市场积极进行再开发和扩建项目，截至2025年6月30日，其在再开发项目中的净投资份额约为10亿美元 [4] - 公司拥有稳健的资产负债表和可用的资本资源，财务灵活性良好，为把握增长机会做好了准备 [5] 行业同业比较 - Kimco Realty通过再开发、选择性收购和资产循环驱动增长，2025年计划净收购1亿至1.25亿美元，再开发项目收益率高达17%，结构化投资收益率达9%-10% [6] - Federal Realty通过在供应受限的高端市场进行有纪律的扩张来提升运营表现，并从2019年至2025年第二季度，收购总投资达21亿美元，资产处置总收益达11亿美元 [7] 股价表现与估值 - 西蒙地产股价在过去三个月上涨12.2%，高于行业4.1%的涨幅 [8] - 公司远期12个月价格与营运资金比率为14.53，低于行业水平 [11] - 市场对西蒙地产2025年每股营运资金的共识预期在过去90天内被小幅上调 [12] - 当前市场对公司的每股营运资金预期为：2025年第三季度3.10美元，第四季度3.46美元，2025年全年12.51美元，2026年全年12.82美元 [13]