当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率为6.27%，较之前下降1个基点，15年期固定利率维持在5.58%不变 [1] - 抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率，例如30年期固定再融资利率为6.48% [3][15] - 各类贷款产品利率存在差异，如5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.64%，7/1 ARM利率为6.32% [5] 不同期限抵押贷款比较 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期抵押贷款利率 [7] - 以40万美元贷款为例，30年期6.27%利率下月供约为2,468美元，总利息支出达488,507美元 [8] - 相同贷款额15年期5.58%利率下月供约为3,285美元，但总利息支出仅为191,361美元，长期可节省利息 [8] 固定利率与可调利率抵押贷款特点 - 固定利率抵押贷款在整个还款期内利率锁定不变 [10] - 可调利率抵押贷款在初始固定期（如7/1 ARM的前7年）后，利率将根据经济状况和合同条款每年调整 [11] - 近期可调利率抵押贷款的初始利率有时高于固定利率，可能不具初始利率优势 [12] 抵押贷款利率未来走势 - 经济学家预计在2025年底前抵押贷款利率不会出现大幅下降 [12] - 美联储在2024年进行多次降息，包括9月18日下调联邦基金利率50个基点，随后在11月和12月各降息25个基点 [13] - 市场预测美联储在2025年10月29日会议上有近95%的可能性再次降息25个基点 [14] - 2026年抵押贷款利率可能小幅下降，但具体幅度将取决于经济、通胀和美联储政策 [17] 影响抵押贷款利率的外部因素 - 政府停摆可能导致抵押贷款利率波动，因停摆期间暂停发布就业报告等通常影响利率的经济数据 [1] - 使用抵押贷款计算器时，考虑房产税和房屋保险能更准确地估算月度总还款额 [4][6]