文章核心观点 - 专家Peter Schiff警告美国房地产市场正面临危机 认为高抵押贷款利率和高房价的错配将导致大量违约和止赎 引发市场连锁反应 [1][2][3] 房地产市场现状分析 - 历史低利率时期（零利率）催生了大量低息抵押贷款（3%-4%） 推动房价上涨至高位 [2] - 房价高企的主要原因是低利率使购房者能够承受更高的月供 而非绝对房价本身 [2] - 当前抵押贷款利率已大幅上升 但房价并未相应回调至与高利率相匹配的水平 形成价格与成本的严重错配 [2] 潜在危机与市场影响 - 价格与利率的错配不可持续 最终将引发"住房紧急情况" [3] - 危机可能表现为大量违约 许多房主因房屋售价低于未偿还贷款额而选择"邮寄钥匙"放弃房产 [3] - 尽管目前低利率锁定的房主抑制了部分卖压 但未来因工作、搬迁或财务压力导致的被迫出售将迫使房价下跌 [3] - 房价下跌可能引发房地产市场"连锁效应" 加剧市场下行压力 [3]