资产与交易概况 - Fairways at Lowry资产为位于科罗拉多州奥罗拉市的450套劳动力公寓 于2024年8月和9月未能偿还贷款后被移交至特殊服务[7] - 该资产由Tower 16 Capital Partners与Dune Real Estate Partners于2020年11月以6850万美元价格收购[7] - 资产收购时计划投入680万美元进行翻新 包括公寓单元现代化升级 新俱乐部会所 健身房和泳池区更新以及增加户外烧烤 座椅 游戏区和运动场等设施[4] - 资产地理位置优越 靠近Lowry总体规划社区及餐饮购物娱乐设施 距离225号州际公路3英里 距离丹佛市中心7英里[3] 财务与运营压力 - 资产背负一笔5240万美元的弗雷迪Mac浮动利率贷款[7] - 保险费用较承保时数字大幅上涨68%[5] - 2024年初实施了相当激进的驱逐流程以提升租户质量 导致入住率下降和更高的租户周转费用[5] - 丹佛地区由于公寓供应量高 租金出现下降 融资及其他成本则持续上升[5] 区域市场动态 - 根据丹佛都会区公寓协会7月空置与租金报告 平均租金同比下降37%[6] - 租金水平较2024年第二季度下降71美元 较2023年同期下降46美元[6] - 对于计划通过大量物业改善来获取更高租金的业主而言 当前的市场趋势是坏消息[6] 公司战略与现状 - Fairways at Lowry是Tower 16在丹佛市场的首笔收购 公司原计划在未来18个月内收购总计2000套单元的资产组合[7] - 公司网站目前未列出任何丹佛地区的物业 但其在拉斯维加斯 菲尼克斯和大洛杉矶地区的内陆帝国拥有多处资产[7]