抵押贷款利率最新动态 - 30年期固定抵押贷款利率连续第二日小幅下降，根据Zillow数据，平均利率下降1个基点至6.26% [1] - 不同期限的抵押贷款利率走势出现分化，部分期限利率今日下降，部分期限利率则上升 [1] 各类抵押贷款产品利率 - 30年期固定利率为6.26%，20年期固定利率为5.97%，15年期固定利率为5.61% [4] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.61%，7/1 ARM利率为6.75% [4] - 30年期VA贷款利率为5.74%，15年期VA贷款利率为5.27%，5/1 VA贷款利率为5.73% [4] 抵押贷款再融资利率 - 30年期固定再融资利率为6.49%，高于购房抵押贷款利率 [2][5] - 15年期固定再融资利率为5.81%，5/1 ARM再融资利率为7.05% [5] - 再融资利率通常高于购房抵押贷款利率，但并非总是如此 [2] 不同期限抵押贷款特点分析 - 30年期固定抵押贷款优势在于月供较低且可预测，劣势在于总利息支出较高 [7][8][9] - 15年期固定抵押贷款优势在于利率更低且总利息支出大幅节省，劣势在于月供更高 [10][11] - 可调利率抵押贷款（ARM）在初始锁定期内利率通常较低，但后期存在利率上升风险 [11][12] 抵押贷款利率市场展望 - 抵押贷款利率在未来几个月可能维持窄幅波动 [15] - 尽管美联储在一周前下调短期利率，但此次降息尚未能推动抵押贷款利率走低 [15] - 目前抵押贷款利率缺乏明确下降趋势，根据Freddie Mac数据，较一年前仍小幅上涨 [16] 获取优惠贷款利率的策略 - 提高信用评分和降低债务收入比（DTI）有助于获得更低利率 [17] - 再融资时选择较短贷款期限可获得更低利率，但会导致月供增加 [17]