行业背景与公司战略定位 - 中国城镇化进入从增量扩张转向存量提质增效的稳定发展新阶段 [1] - 住房角色从城市生活基础配置转变为衡量城市发展质量与人民幸福水平的关键战略拼图 [1] - 公司作为城市发展综合运营商，将“好房子”理念深植品牌基因，构建全维度住房生态 [3][5] - 公司率先响应国家战略，以“六好现房”产品体系推动行业从追求规模高周转转向深耕品质与担当民生责任 [1][22] 禧悦兴城项目核心定位与特点 - 项目定位为“北京奋斗者的理想城”，专注为青年奋斗者打造品质住区 [5] - 项目以74万平方米全实景现房为核心竞争力，帮助青年规避期房不确定性 [13] - 项目构建“好社区、好绿化、好建材、好空间、好生活、好服务”六维一体生活体系 [5] - 项目是体现国企担当、服务城市发展的重要载体，旨在重新定义青年安居新标准 [16][15] 项目区位与交通优势 - 项目距地铁大兴新城站仅约200米，实现“出家门即入站台”的无缝衔接 [10][12] - 搭乘时速约160公里/小时的机场线，约7分钟一站直达草桥站，快速换乘10号线、19号线通达国贸、金融街等核心区域 [10] - “一站三环”的交通优势将三环生活纳入日常通勤圈，是“职住平衡”的高效置业典范 [7][10] 项目生活配套与社区环境 - 社区周边形成“一刻钟生活圈”，荟聚购物中心、大悦春风里等大型商业体环伺 [13] - 社区内规划约6500平方米主题商业，拟引入便利店、社区食堂、特色餐饮等多元业态 [13] - 教育配套完善，北侧为北京小学大兴分校，东南侧约600米的汇文中学大兴分校已于2025年9月开学 [13] - 社区内部以约1.3万平方米中央绿地为核心，打造“一大两小一多”理念的全龄友好活力场域 [13] 产品设计与价格策略 - 项目户型规划为65-117平方米的中小梯度，65平方米起步户型总价200多万起，首付约30万起 [18][20] - 两居室89-90平方米总价约300万，117平方米三居总价约400万，通过梯级价格贴合青年不同人生阶段预算 [20] - 秉持“居住进化主义”设计理念，全系产品带装修交付，65平方米户型客餐厅面宽达5.6米，实现“1+X可变空间” [20][22] - 即便65平方米起步户型也实现卫生间干湿分离，在有限面积内承载完整生活功能 [22] 物业服务与社区文化 - 交付后社区由首创吉润物业提供“享·生活”服务体系，涵盖安防、保洁、维保、专属管家及社区文化活动 [15] - 服务体系旨在为居民提供全周期、有温度的服务保障，提升居住幸福感 [15]