交易核心信息 - Discovery Senior Living与Diversified Healthcare Trust签订管理协议，将运营一个由42个社区组成的老年生活组合[1] - 该交易规模庞大且复杂，巩固了公司作为医疗保健REIT领域可靠运营合作伙伴的领导地位[1] - 交易组合覆盖德克萨斯州、南卡罗来纳州、宾夕法尼亚州、北卡罗来纳州、密苏里州、马里兰州和佐治亚州等多个关键州，与公司现有业务区域产生协同效应[2] 管理层观点 - 公司首席执行官Richard Hutchinson表示，此次合作旨在为居民和家庭提供一流的老年生活体验，同时为利益相关者驱动业绩和长期价值[3] - 公司平台经过多年精心打造，能够处理此类大规模组合，其模式支持大规模增长并为行业资深所有权集团提供可持续、可预测的结果[4] - 公司管理层预见到行业整合趋势，其平台专为满足现代医疗保健REIT和私人资本的规模、复杂性及期望而构建[10] 公司运营模式与能力 - 公司的差异化模式由特定区域的管理公司及中央专业知识支撑，结合了本地市场的灵活性与全国平台的深度和资源，旨在满足机构所有者日益增长的需求[5] - 公司在承接新组合前会进行严格的内部压力测试，确保持续增长不影响运营成果，并持续在平台能力和人才团队两方面进行再投资[6] - 公司设有专门的业务整合团队，负责新收购组合的快速有效过渡，包括人才招聘、销售营销加速和技术激活等[9] 组合整合与规模影响 - 42个DHC社区被分配给公司旗下多个管理公司运营，包括TerraBella Senior Living（15个）、Seaton Senior Living（10个）、Discovery Management Group（12个）、Morada Senior Living（4个）和Arvum Senior Living（1个）[11] - 此次整合策略展示了公司“支持服务平台+管理公司”模式为大型所有权集团提供所需能力、专业知识和可预测性的优势[12] - 完成此次整合后，公司运营社区数量达到约420个，管理单元总数接近47,000个，遍布40个州，进一步巩固其作为美国最大私营老年生活运营商的地位[13] 交易对手方信息 - Diversified Healthcare Trust是一家房地产投资信托，截至2025年6月30日，其投资组合价值约68亿美元，拥有341处物业，包含超过26,000个老年生活单元[14]