国庆中秋假期楼市整体表现 - 国庆中秋假期楼市整体表现较为平淡，但核心城市优质项目保持较高热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长 [1] - 预计“银十”市场将延续分化态势，四季度新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑 [1] - 9月重点城市二手房成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改 [1] 核心城市新房市场表现 - 北京9月新建商品住宅成交46万平米，环比增长21%，同比增长22% [4] - 北京国庆假期期间新建商品住宅日均成交0.61万平米，较去年国庆假期增长52% [4] - 上海9月新建商品住宅成交97万平米，环比增长23%，同比增长16% [4] - 上海国庆假期期间新建商品住宅日均成交0.62万平米，较去年国庆假期小幅增长3% [4] - 深圳9月新政落地后新建商品住宅日均成交0.60万平米，较8月日均增长44% [5] - 深圳国庆假期期间新建商品住宅日均成交0.23万平米，较去年国庆假期增长22% [5] - 广州9月新房网签面积58万㎡，环比增长18%，同比增长10% [5] - 广州国庆假期期间新建商品住宅日均成交0.81万平米，较去年国庆假期小幅下降4% [5] - 杭州9月房企推盘积极性增加，带动成交环比上涨40% [5] - 杭州国庆假期期间新建商品住宅日均成交0.18万平米，同比降幅较明显 [5] - 成都国庆假期期间新建商品房日均成交0.29万平米，较去年国庆假期小幅下降5% [6] 核心城市二手房市场表现 - 北京9月二手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19% [4] - 北京国庆假期期间二手房日均成交19套，较去年国庆假期增长73% [4] - 上海9月二手商品房成交2.0万套，环比增长5%，同比增长29% [4] - 深圳9月二手房成交4546套，环比增长9%，同比增长43% [5] 城市具体市场动态 - 北京市场延续分化特征，朝阳、通州、昌平等区域的新开及热点项目来访及认购较多 [2] - 上海当前新房市场尚处于政策后波动平稳状态，核心区楼盘维持一定热度，郊区项目仍承压 [2] - 深圳楼市在政策松绑与促销活动双重作用下，光明、福田等核心区域热度有所回升，但非核心区去化仍承压 [2] - 广州市场分化明显，核心区域优质楼盘成交去化较好，外围旧规产品去化承压 [2] - 成都假期楼市相对活跃，部分项目推出节日特定优惠2-3个点以及特价房等优惠活动，带动刚需、改善项目均有较好销售表现 [2] - 杭州假期期间有10个项目集中开盘，推出房源575套，核心区品质楼盘备受追捧，滨江兴耀·松川境首开即罄，中签率低至28% [3] - 天津市场整体热度较去年同期降温，购房者观望情绪较浓，市场信心尚待修复 [3] - 郑州双节长假市场表现较为平淡，持续阴雨天气对客户看房热度形成一定影响 [3] - 苏州新房市场呈现结构性分化，热点区域成交活跃，而冷门板块去化缓慢 [3] 土地市场情况 - 9月300城住宅用地成交规划建面5499万平方米，同比下降3.3% [8] - 9月300城土地出让金2037亿元，同比下降8.8%，出让金连续2个月同比下降 [8] - 2025年1-9月，300城住宅用地成交规划建面2.96亿平方米，同比下降8.2% [8] - 2025年1-9月，300城土地出让金13259亿元，同比增长11.6% [8] - 9月300城平均溢价率降至3.8%，仅北京、上海、杭州、成都部分优质地块竟拍出高溢价 [8] - 10月上海待拍宅地起始价达约180亿元，广州、北京超50亿元，成都、杭州、苏州在30亿元以上 [8] - 上海10月20日有6宗地块待拍，起始价合计179亿元 [9] - 广州10月有6宗地块待拍，起始价合计56亿元 [9] - 北京10月有2宗地块待拍，起始价合计54亿元 [9] - 成都10月有9宗地块待拍，起始价合计41亿元 [9] - 苏州10月有5宗地块待拍，起始价合计37亿元 [9] - 杭州10月有3宗地块待拍，起始价合计30亿元 [9]