政策影响与市场总体表现 - 北上深等核心城市在一个月前出台楼市松绑政策，新政效果在9月份逐步体现 [1][3] - 9月份北京新建商品住宅成交46万平方米，环比增长21%，同比增长22% [3] - 9月份北京二手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19% [3] - 国庆中秋假期期间，北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米，较去年国庆假期增长52% [2] - 国庆中秋假期期间，深圳新建商品住宅日均成交0.23万平方米，较去年国庆假期增长22% [5] - 上海新政松绑外环外区域限购，对市场起到提振作用，假期新建商品住宅成交面积1.73万平方米 [3] 核心城市新房市场分化特征 - 北京新房市场呈现分化特征，多数项目访客减少，但优质改善盘保持高人气 [2] - 北京朝阳区为改善市场核心发力点，多个改善型楼盘集中入市，形成供应热潮 [2] - 北京金茂满曜项目国庆假期平均日成交5套，累计接待客户约240-250组，自开盘至今已完成244套网签 [2] - 上海外环外新盘成交活跃，大浦东假期成交近3000平方米，宝山成交2800多平方米，青浦、松江网签量超1000平方米 [3] - 上海成交前十楼盘中有3个单价超10万元，建发海宸项目以成交25套居于榜首，同时有4个均价低于6万元/平方米的首次改善项目 [4] - 上海奉贤区龙湖御湖境项目假期销售金额约1.3亿元，来访超800组，印证新政对外环外成交的拉动作用 [5] 二手房市场与假期因素影响 - 国庆中秋假期北京二手房日均成交19套，较去年国庆假期增长73%，但受假期出行需求挤压，带看与成交都较为平淡 [2][3] - 假期出行需求对二手房市场形成明显影响，北京中介反馈市场活跃度远低于节前 [3] - 9月重点城市二手房成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改 [7] 其他热点城市市场表现 - 广州国庆假期新建商品住宅日均成交0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4% [6] - 杭州新建商品住宅日均成交0.18万平方米，在高基数影响下同比降幅较明显 [6] - 成都新建商品房日均成交0.29万平方米，较去年国庆假期小幅下降5%，结合看房活动较活跃，预计节后网签量将回升 [6] 行业展望与供应预期 - 业内预计“银十”市场将延续分化态势，核心城市优质项目保持较高热度 [7] - 上半年多家头部房企在核心城市获取较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成支撑 [7] - 相比7-8月，9月市场企稳升温，10月整体市场依然会维持相对热度 [7]