政策动向 - 国庆假期前多地密集出台楼市新政 包括广东东莞和广州 湖南邵阳 吉林长春 湖南长沙宁乡市 安徽合肥 湖北武汉 重庆等 [1][3] - 多地政策重点优化住房公积金支持 如广州允许提取公积金支付购房首付款和旧房电梯改造 东莞将首套房和二套房公积金最高贷款额度统一提高至150万元 购买配售型保障房额度上浮50% [3] - 武汉将首套及第二套公积金贷款最高额度提高至150万元 并阶段性调整贷款套数认定标准 邵阳提高多孩家庭公积金贷款额度并实施父母子女购房互助 长春降低新房贷款首付比例至15%并取消贷款次数限制 [4] - 多地提供购房补贴 东莞对购买新房给予合同总价2%最高不超过3万元补贴 武汉对首套新房家庭按初始贷款金额1%发放最高不超过2万元利息补贴 邵阳给予50%契税补贴及特定群体2万元购房补贴 [4][5] 市场表现 - 国庆中秋假期期间楼市整体表现较为平淡 但北京 上海 深圳等核心城市新房网签面积同比实现增长 [1][7] - 国庆假期期间北京新建商品住宅日均成交0.61万平米 同比增长52% 上海日均成交0.62万平米 小幅增长3% 深圳日均成交0.23万平米 增长22% [6] - 湖北省国庆假期全省商品房销售面积同比增长12.9% 武汉 黄石 咸宁 孝感 十堰等多地涨幅明显 [6] - 广州 杭州 成都等地新房成交同比下降 广州新建商品住宅日均成交0.81万平米 下降4% 杭州日均成交0.18万平米 降幅较明显 成都日均成交0.29万平米 下降5% [6] 市场展望 - 业内人士预计"银十"市场将延续分化态势 核心城市或优质项目热度较节前有所回升 [1][7] - 上半年多家头部房企在核心城市获取较多优质地块 这些地块有望在四季度逐步入市 新增供应增加有望对核心城市新房销售形成支撑 [1][7] - 9月重点城市二手房成交量已出现显著回升 预计10月交易活跃度将继续温和回升 但"以价换量"态势短期难改 [7]