文章核心观点 - 外国资金正重新流入美国住房市场 高利率及经济政治担忧未构成阻碍 国际买家更倾向于全现金交易 [1][5] 外国投资规模与趋势 - 在2024年4月至2025年3月期间 外国买家购买了价值560亿美元的美国成屋 总额较上年增长约三分之一 [2] - 同期外国买家购买的房产数量跃升44%至78,100套 [2] - 尽管近期增长 当前投资水平仍远低于十年前 2017年非美国公民购买了约284,500套成屋 支出达1,530亿美元 与2017年相比 2024年的支出下降了80%以上 为2012年以来的最低投资期 [3] 外国买家构成与来源 - 约56%的外国买家是居住在美国的非美国公民移民 [3] - 中国买家占比最高 为15% 其次是加拿大（14%）、墨西哥（8%）、印度（6%）和英国（4%） [4] 外国买家行为特征 - 近一半外国买家采用全现金支付 使其能够忽略自2022年初以来困扰国内借款人的高利率 [5] - 近一半外国买家购买房产用作度假屋、出租或两者兼而有之 这一比例在所有成屋买家中为16% [5] - 外国买家的中位购买价格比整体市场高出约90,000美元 [6] - 外国购房活动集中在房价较高的州 如佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、纽约州和亚利桑那州 [6] - 在2024年4月至2025年3月期间 近五分之一（18%）的外国买家购买了价值超过100万美元的房产 [7]