深圳楼市新政满月市场表现 - 新政后一个月（9月6日至10月6日）深圳全市新建商品住宅网签2824套，同比增长23.48% [1] - 同期二手住宅网签3699套，同比增长32.63% [1] - 9月深圳二手房录得量为5808套，环比增长10.3%，同比增长52.4%，且已连续7个月超过行业“荣枯线” [1] 新房市场供应与需求变化 - 新政后开发商推盘信心提升，9月5日至30日有16个新盘取得预售证，而8月仅有6个 [2] - “政策红利+优质房源”的双重吸引放大成交量增长效应，多个新房项目看房人数和认购数量明显增长 [2] 二手房市场特征 - 市场呈现“以价换量”态势，价格变化不大但需求明确的客户决策速度和信心有明显提升 [1] - 预计10月重点城市二手房交易活跃度将继续温和回升，但“以价换量”态势短期难改 [4] 区域市场分化预期 - 新政对核心区和非核心区实行差异化调控，非核心区（如龙岗中心城、布吉、罗湖国贸片区）市场活跃度明显提升 [3] - 预计2025年四季度非核心区将继续受益于政策宽松和较低房价，吸引刚需和改善型购房者，而核心区（如福田、南山）需求释放相对缓慢 [3] 行业整体展望与预测 - 得益于政策精准发力和传统销售旺季推动，预计2025年四季度深圳楼市成交量将保持较高水平，“银十”行情可期 [3] - 核心城市优质项目保持较高热度，结合头部房企在核心城市获取的优质地块于四季度入市，供应增加有望对核心城市新房销售形成支撑 [4]