本周抵押贷款利率变动 - 全国平均30年期固定抵押贷款利率下降4个基点至6.30% 较去年同期低几个基点 [1] - 15年期固定利率下降2个基点至5.53% [1] - 此次下降之前利率已连续两周上涨 [1] 当前市场利率水平 - 根据Zillow数据 30年期固定抵押贷款平均利率为6.21% 20年期为5.70% 15年期为5.53% [6] - 可调整利率抵押贷款中 5/1 ARM平均利率为6.31% 7/1 ARM为6.43% [6] - 退伍军人贷款VA的30年期平均利率为5.68% 15年期为5.41% [6] 抵押贷款再融资利率 - 再融资利率可能高于购房抵押贷款利率 但并非总是如此 [4] - 30年期固定再融资平均利率为6.34% 高于同期购房利率 [7] - 5/1 ARM再融资平均利率为6.66% 7/1 ARM为7.14% [7] 抵押贷款利率类型与机制 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率 例如30年期贷款 [10] - 可调整利率抵押贷款前几年利率固定 之后定期调整 例如5/1 ARM前五年利率固定 [10] - 贷款初期月供大部分用于支付利息 随时间推移 用于支付本金的份额增加 [11] 影响抵押贷款利率的因素 - 借款人可控制的因素包括信用评分 债务收入比和首付比例 更高的信用评分和更低的首付通常获得更低利率 [13] - 经济状况是不可控因素 经济疲软时利率下降以鼓励借贷 经济强劲时利率上升以抑制支出 [14] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款月供相对较低 但利率较高 长期总利息支付较多 [15] - 15年期抵押贷款利率较低 总利息支付较少 贷款清偿更快 但月供较高 [16] 历史与参考利率 - 房地美数据显示 30年期固定抵押贷款历史最低利率为2021年1月的2.65% [19] - 在当今市场环境下 除非承接卖方在2020或2021年锁定的可承继贷款 否则难以获得2.75%的利率 [18]