政策导向与行业趋势 - 自然资源部明确城市存量空间盘活优化将成为未来国土空间规划的重要任务 标志着城市发展进入不再大拆大建的"存量时代" [1] - 中央城市工作会议指出我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期 城市发展转向以存量提质增效为主的阶段 [1] - 未来城市工作将以高质量开展城市更新为抓手 对打造高品质住宅、宜居城市空间和便利配套提出更高要求 [1] 城市更新的实施模式与挑战 - 城市更新包含拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式 并非完全没有拆建 [2] - 以上海为例 具体项目模式包括原拆原建的住房成套改造和以拆除新建为主的旧城区改建 [2] - 城市更新的主要难点在于征得实施群众的改造同意 其次是资金来源以及资金能否平衡 导致项目时间周期往往较长 [2] 对房企的影响与机遇 - 开发产品力强、一二级联动开发经验丰富、布局核心城市的房企有望深度参与到高质量城市更新工作中 [1]