当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，30年期固定抵押贷款利率为6.28%，较此前下降2个基点 [1] - 15年期固定抵押贷款利率为5.56%，同样下降2个基点 [1] - 20年期固定抵押贷款利率为5.90%，5/1可调利率抵押贷款（ARM）为6.52%，7/1 ARM为6.63% [6] - 30年期VA贷款（退伍军人贷款）利率为5.88%，15年期VA贷款为5.39%，5/1 VA贷款为5.76% [6] 抵押贷款再融资利率 - 抵押贷款再融资利率通常高于购房时的贷款利率 [4] - 当前30年期固定再融资利率为6.38%，高于购房贷款利率10个基点 [7] - 15年期固定再融资利率为5.76%，5/1 ARM再融资利率为6.83% [7] 不同类型抵押贷款的利弊分析 - 30年期固定利率抵押贷款优势在于月供较低且可预测 [10][11]，劣势在于总利息支出较高 [12] - 15年期固定利率抵押贷款优势是利率更低且能节省数十万美元利息 [13]，劣势是月供更高 [14] - 可调利率抵押贷款（ARM）初始利率通常较低 [16]，但利率在锁定期结束后每年调整，未来月供存在不确定性 [16] 当前购房时机与市场展望 - 当前购房时机相较于几年前更为有利，房价未出现疫情期间的飙升 [18] - 自5月底以来，抵押贷款利率整体呈下降趋势，30年期固定利率已下降超过0.5个百分点 [19][22] - 经济学家预计抵押贷款利率在年底前不会大幅下降，可能仅是小幅波动 [21] - 购房最佳时机应基于个人生活阶段需求，而非试图预测市场 [19] 获取最低贷款利率的策略 - 提高信用评分和降低债务收入比（DTI）有助于获得更低的再融资利率 [23] - 选择更短贷款期限的再融资方案也能获得更低利率，但会导致月供增加 [23]