购房时机分析 - 10月12日至18日被报告认为是购房最佳时机，因该期间市场提供更高库存、更低价格和更少竞争的独特组合[1] - 10月份通常出现房价下调，约有55%的价格削减和157%的更多房源，为买家提供更多选择[2] - 该期间购房竞争减少306%，潜在节省可达15000美元[2] 售房时机分析 - 对于希望获得最高售价的卖家，建议等待至2026年再挂牌出售[2] - 此建议基于不断变化的房地产市场趋势、当前利率及其他因素[3] 利率锁定期效应 - 锁定期效应使大多数房主被困，无法出售房屋[4] - 一位房主若将400000美元贷款的利率从3%升至65%，每月需多支付200美元利息，每年额外利息支出达2400美元[4] - 超过80%的房主被锁定在低于6%的利率水平，许多客户持有疫情期间约3%的低利率[5] 未来利率与市场展望 - 当前抵押贷款利率徘徊在65%至7%之间，专家预计在2025年底或2026年之前不会降至6%以下[5] - 当前利率相对于2020-2021年低水平而言较高[5] - 一旦利率下降，可负担性提高，买家需求增长，将直接推高房屋价值[6] 延迟售房的潜在收益 - 在利率下降时出售房屋，基于符合贷款资格的买家数量增加，最终售价可能额外提高5%至10%[7] - 更多买家竞争可能重新引发竞价战，使卖家在交易中拥有更多选择权且无需做出某些让步[7]