房地产投资回报分析 - 房地产投资回报高度依赖地点和时机等不可控因素，结果可能大赚也可能巨亏 [3] - 专家个人在2012年至2016年期间通过买卖四处房产获得280%的投资回报以及15万美元的租金收入 [4] - 当前房地产升值幅度显著放缓，专家持有的三处投资物业自疫情前水平仅分别升值33%、16%和20% [5] 房地产持有成本分析 - 持有房产的各项成本大幅上升，房屋保险费率上涨35%至40%，房产税上涨15% [6] - 物业维护所需的劳动力和材料成本上涨了50%至100% [6] - 专家认为其盈利能力源于锁定了低抵押贷款利率和低首付的优势，而2025年的买家将难以获得这些优势 [6] 房地产与股票市场对比 - 专家观点认为在当前经济环境下，房地产市场可能不再是昔日的财富积累工具，股票市场可能是更好的选择 [1] - 尽管股市存在波动，但自疫情以来其回报率已超过房地产市场 [7]