市场整体成交表现 - 9月北京新建商品住宅成交46万平方米，环比增长21%，同比增长22% [1] - 9月北京二手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19% [1] - 新政效果在9月逐步体现，部分楼盘到访量有所好转，但整体市场氛围较平淡 [4] 新房供应情况 - 9月北京新建商品住宅供应超过3000套，环比8月几乎翻倍 [2] - 9月共颁发26张预售证，其中含有住宅的预售证高达17张，而8月份共颁发12张预售证 [2] - 9月供应打破新房市场连续两个月的供应低迷，7月新增供应量不足1500套，环比、同比分别下跌55%和48%，8月新增供应仅1516套 [2] 重点项目销售动态 - 通州中建·运河玖院9月13日开盘，当天销售573套，销售额47亿元，截至10月11日签约套数增至488套，网签金额接近38.57亿元 [3] - 怀柔北京建工·嘉棠澐玺截至9月28日网签110套房源，网签均价约3.97万/平方米，网签金额约4.42亿元 [3] - 大兴黄村兴创沐春墅9月18日开盘，官宣销售额3.5亿元 [3] - 龙湖宸翰9月24日开盘，官宣销售额8.6亿元 [3] - 朝阳紫京宸园10月12日开盘，首开销售额达56.5亿元 [6] 高端及改善型市场特征 - 朝阳"双子星"项目紫京宸园、璞樾同步取证，备案价均超10万元/平方米，凭借核心区位与高端定位成为市场焦点 [3] - 改善型住房需求持续释放，推动高端项目成交占比上升，例如今年3月海淀区功德寺"双子星"项目同步开盘，当日售出超1000套，总成交金额达152亿元 [6][7] - 璞樾产品定位聚焦高端改善，主推152-258平方米四居，70%以上为边厅户型，并引入金茂健康科技系统 [6] 四季度市场展望 - 随着优质楼盘热销，"银十"有望进一步推动整体成交上扬 [7] - 上半年头部房企获取的较多优质地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成支撑 [7] - 多个备受关注新盘计划四季度入市，如海淀中建·海宸元境（售价约9万元/平方米）、中海圆明玖序等，将为市场注入新活力 [8]