行业政策与市场趋势 - 中国房地产市场供求关系从“有没有”转向“好不好”，发展模式向品质与内涵转变 [1] - 住建部《住宅项目规范》于今年5月1日正式施行，激活和牵引新需求 [1] - 上半年一线城市新房市场活跃，上海在售项目日均成交约1万平方米，同比增加38%，北京新建商品住宅网签2.09万套，同比增长11.9% [1] - “好房子”建设是建筑企业转型升级的新赛道，旨在满足人民群众对优质住房的新期待 [4] “好房子”的定义与标准 - 业内专家将“好房子”定义为具备安全、舒适、绿色、智慧四个维度，包含房屋本体安全、基础环境舒适、低碳节能绿色、集成交互智慧等16个特征 [3] - 与以往住宅相比，“好房子”优势集中在建筑标准、规划设计、节能环保及智能化方面，提高了住宅隔声性能，强调绿色建材和屋顶光伏应用 [3] - “好房子”注重空间配套和智能化，强调动静分区，通过全屋智能系统和智慧物业平台提供便捷高效的生活服务 [3] - 其终极体验是让居住从“满足基本需求”升华为“赋能美好生活”，提供“有温度的安全感”和“无感知的舒适度” [5] 公司战略与产品实践 - 能建城发公司以“生活能更好”为品牌主张，秉持“安全、低碳、绿色、智能”四大产品标准，运用“三精”文化打造特色“好房子” [2] - 公司将“绿色能源+融合业务+数字服务”系统应用于社区规划，推广光伏建筑一体化、储能系统、智慧微电网，使房子成为能源生产者和管理者 [2] - 公司顺应“有房住”到“住好房”的需求变化，在设计上采用节能环保理念优化建筑朝向和通风，材料上选用绿色建材，施工上遵循“四节一环保”要求 [4] - 通过智能入户门系统及语音控制系统实现全屋智慧控制集成，提升家居智能化与便捷度 [4] 具体项目创新案例 - 能建城发公司在“中国能建上海总部一体化项目”住宅板块西岸誉府中，于安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧赋能方面进行创新 [5] - 项目采用铝板、一体板立面及混凝土预制构件等高耐久建材，层高3.05米，配备270°环幕江景、LDK一体化厅堂设计和全飘窗 [5] - 应用光伏建筑一体化降低对传统能源依赖，配置智能灯光、窗帘、暖通系统集成控制及智能屏控制等设备 [5] - 智慧物业管理系统包括出入口管理、园区通信、设备监控和智能预警，实现家居设备与社区服务的深度互联 [5]