要约收购启动 - MacKenzie Realty Capital启动对Starwood Real Estate Income Trust最多150,000股S类股份的要约收购，出价为每股16.25美元 [1] - 收购价较Starwood截至2025年8月31日的估计资产净值20.76美元存在约22%的折价 [1] - Starwood为非上市房地产投资信托基金，其股份赎回计划供不应求，在2025年6月、7月和8月仅满足了股东约4%的赎回请求 [2] - 此次收购为Starwood股东提供了快速退出全部股份的机会，而非以当前速率等待多年 [2] 潜在财务收益与历史表现 - 若成功收购150,000股，MacKenzie及其关联方将投资243.8万美元，收购Starwood估计价值为311.4万美元的股份，潜在毛利润为67.65万美元 [3] - MacKenzie及其关联方在2025年2月和2024年7月的要约收购中，分别以每股15.30美元和17.50美元的价格购买了超过300万美元的Starwood股份 [3] - Starwood于2025年9月以每股20.76美元的价格赎回了MacKenzie及其关联方持有的约6,750股，较最近一次收购价实现超过30%的回报，较2024年收购价实现约18%的回报 [3] 内部增持与公司运营进展 - MacKenzie的投资顾问MacKenzie Real Estate Advisers, LP增持了公司15,000股股份，使得该顾问、Robert Dixon及一关联方共同持有MacKenzie已发行普通股超过7%的股份 [5] - 增持原因在于相信公司股份是一项良好的投资，其价值远超市场价格，且公司已度过转折点 [6] - 公司持续趋向调整后运营资金盈利，最近年度业绩在该类别上显示出84%的改善 [6] - 公司多户住宅开发项目Aurora at Green Valley已开始租赁，并已完成项目36%的租赁 [6] 公司业务概况 - MacKenzie Realty Capital成立于2013年，是一家专注于美国西海岸的房地产投资信托基金 [7] - 公司计划将总资产的至少80%投资于房地产实物，最多20%投资于非流动性房地产证券 [7] - 房地产实物投资组合目标为约50%多户住宅和50%精品甲级写字楼 [7] - 当前投资组合包括5处多户住宅物业、8处写字楼物业以及1处多户住宅开发项目的权益 [7]