北京办公楼市场 - 三季度北京办公楼市场增量需求持续疲软，整体市场维持对租户方有利的环境 [1] - 区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性，市场发展进入新常态 [1] - 各方业主正回归理性，积极构建多元化运营策略以提升核心竞争力 [1] 北京投资市场 - 投资市场仍由内资买家主导 [1] - 投资侧重延续于零售物业、长租公寓与产业园区 [1] 北京高端住宅市场 - 利好政策提振整体市场情绪，改善性需求成为市场主力 [1] - 经历二季度供应高峰后，三季度豪华公寓市场进入平稳期 [1] - 高品质住房购买门槛持续降低，开发商同步推出折扣促销 [2] 北京新房与二手房市场 - 政策利好支持新房市场活跃度保持平稳，上半年新盘保持较好去化节奏 [1] - 上半年入市新盘贡献三季度超六成成交量 [1] - 为把握政策窗口期加速去化，二手高端住宅市场多板块挂牌量攀升，价格普遍回调 [2] 市场展望 - 金融条件改善将推动潜在购房者加快决策 [2] - 大量优质供应提供充足选择，市场中的改善性住房需求有望进一步释放 [2]